经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多4斤是多少克，0.4斤是多少克项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不4斤是多少克，0.4斤是多少克久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导4斤是多少克，0.4斤是多少克价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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